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如何找好的中介
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二手房买卖大多是通过房地产经纪中介完成的，觉得有个懂行的人帮忙操作心里踏实，又可省去不少麻烦。但是中介公司良莠不齐，所以如果“遇人不淑”，本想买二手房省着点，到头来却有可能花了冤枉钱。如何寻找中介、如何与中介打交道，甚至怎样才能规避陷阱，少花钱买好房呢？其中大有学问。
秘笈1：一定要找“硬派司” 至少能省些服务费
如今二手房中介公司众多，想要找一家规规矩矩的不容易，但这一点对买房人来说至关重要。
房地产市场火爆，越来越多的企业和个人都想分一杯羹，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一古脑地涌入了这个行业，其服务质量却令人质疑。在此情况下，推荐您去一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。正规的中介公司除操作规范外，收取的服务费价格亦较低，明确规定只能提取成交金额的规定比率收取。而一些不正规的个人中介公司往往没有明码标价，全凭客户的具体情况而定，而且存在赚差价的严重现象。
另外，某些中介公司的招牌下赫然写着某某集团的字样。其实这些公司是独立的公司，拥有法人代表资格，与该集团之间的关系最多是每月上缴该集团一定数额的钱款以取得一些业务上的援助。这些中介公司无非是觉得大树底下好乘凉，想打着某某集团的幌子招摇撞骗，欺哄消费者。一旦出事，这些公司就溜之大吉，当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟，该集团根本不负法律责任，自己无法从他们那里得到任何赔偿。
秘笈2：不要被假象迷惑 以免花高价买差房
普通工薪家庭最想买中低档房源，而中介公司手里的中低档房源本来就不多，而且流转极快，几乎是一到手就卖出去了。
诸多中介公司门口贴出的密密麻麻品种繁多的中低档理想房源，当顾客看到广告后上门咨询时，接待员通常都摆出一副供不应求的样子，回答卖完了，然后再伺机推荐手头原有的并不理想的房源，最后故弄玄虚地说：“这套已经有人看上了，你要抓紧哦！”当然也有部分尚存职业道德的店家会在那些假房源的背后打上叉，以示自己并没有欺骗顾客。所以如果你在某家中介看中的房源都被告知卖完了的话，就要警惕了。
秘笈3:买卖方当面谈清 规避中介赚取差价的风险
在买卖房成交前最好坚持买卖方见面。因为，部分违规的中介公司会利用买卖方不见面、或是其他方式赚取差价。
除此之外，有的房产中介为了促成生意单方面口头向买方保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、空调以及热水器等可以全部赠送。结果到正式交房时买方却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，原先承诺的空调、热水器更是不见踪影。其实这种无形的经济损失也完全可以避免，只要白纸黑字在买房合同中注明。
秘笈4：额外收费要谨慎
钱在谁手里谁说话凶
如果碰上自己特别满意的房源，一定要在各方面考虑清楚后再付意向金。
关键是要制订具有法律效力的合同，注意注明付款方式。若通过中介交易，可选择在办理立契过户手续前，客户支付部分房款给中介公司，过户后再付余下的房款及应支付给中介公司的服务费，中介公司将全部房款支付给业主。
刊登于2003年11月13日《惠州速递》的“惠州楼市”
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