此宝典中的内容，定期在本新悦房产服务公司总部公示,并同时刊登于“惠州速递”报刊中的“惠州楼市”，让更广大客户、群众了解“房产”——新悦房产竭诚为您服务； 以下内容详情可咨询新悦房产服务公司总部。　

  如何买卖二手房 ——详情请咨询新悦房产服务公司

   
找家正规的房屋中介公司
1、寻找途径：一是亲朋好友介绍；二是看报纸上刊登的广告；三是在街上见到的房屋中介的店铺。
2、如何检验房屋中介公司正规与否：
要到房屋中介公司查看营业执照、资质证书的原件。有些正规中介的工作人员还会向客户出示其房地产经纪人证书。

房屋中介公司为买卖双方牵线搭桥
1、消费者选择了一家房地产经纪公司后，中介方会把购房信息或售房信息记录在册，
2、中介公司到待售房屋进行实地勘察、定价。房主若是接受了这一价格，可与房屋中介签订《委托代理售房协议》，并提交相关证件。
3、中介公司为买卖双方进行需求配对，并带领购房者去看房，而且可能会看许多套房屋，直到购房人满意为止。
4、购房人达成购买意向后，可向中介公司交纳定金（各个公司收取的不一样，有些是总房价的10%，有些是一万元，有些是两万元，

但是，交易达成后，这部分款项充抵购房款）。
双方签订买卖合同
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介公司签订买卖合同。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；
2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、设施设备、共有人是否同意出售等；
3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
5、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷后协商不成时如何解决争议（仲裁、

诉讼等）。
向中介公司支付代理费
此时，房屋中介公司要收取“佣金”了，代理费用按房价的规定比率收取。
立契过户前，中介公司协助买卖双方进行物业交割
中介公司在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清，将房屋钥匙交与买方，将买方的房款

交与卖方。如果买家需要贷款，
由经纪公司协助办理，同时将首期存入中介公司指定的账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定的账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中介方指定的账户。
立契过户当天，应将过户费用交予中介公司
随后，房产局将为您购置的这套房子审档、办理产权登记、测绘、制作新的产权证。

刊登于2003-9-4《惠州速递》的“惠州楼市”

续：买卖房再学几招

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