|
此宝典中的内容，定期在本新悦房产服务公司总部公示,并同时刊登于“惠州速递”报刊中的“惠州楼市”，让更广大客户、群众了解“房产”——新悦房产竭诚为您服务； 以下内容详情可咨询新悦房产服务公司总部。
睁大眼睛看二手房
——详情请咨询新悦房产服务公司
二手房市场红火，人们看到了购买二手房的好处，买套各方面还不错而价格较新房便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。如何买到称心如意的二手房呢，该注意的方面还不少，以下各点可作参考。
（1）产权清晰：产权证上的房主是否与卖房人同一人；验看正本，必要时可到市房管局查询其合法性。（2）房屋结构：是否有私搭私建部分；是否改动过房屋结构；阳台是否封闭，这牵涉到阳台面积怎么算的问题。（3）居住空间：观察房屋有没特别不适合居住的缺点；管线是否太多或走线不合理；是否有渗水、爆裂或脱皮等明显痕迹。（4）房屋配套：观察水的质量、水压；电视收视图像是否清楚；确认供电容量；观察电线是否有老化；电话线的接通情况；煤气的接通情况。（5）装修状况：装修水平和程度如何；需不需全打掉；了解房屋内部结构，以便重新装修。（6）物业管理：水、电、煤的费用如何收取，三表是否出户；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平、小区绿化工作、物业管理公司服务质量。（7）居住费用：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。（8）旧房历史：哪年盖的，哪些人住过，是否发生过不好的事情，是否欠水电等相关费用。（9）邻里情况：好邻居会让你生活愉快；在社区内看出入的住户，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；向居委会或传达室人员了解情况。（10）房屋价值：委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。（11）产权的完整性：确认产权的完整性，有没抵押、共有人等。（12）产权交接：找双方信得过的单位，如信誉较好的中介公司，一定要在过完户后才能将所有房款转移到原户主手上。（13）产权的过户：必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续。（14）应不应找中介公司：采取两头把关、中间放开政策，中间的交易过程完全由中介公司操作；中介公司的二手房信息比个人更全面；应向你准备委托的中介公司了解：中介公司提供的服务事项?是否代办二手房按揭?买卖过程若发生问题，中介公司是否能从中调解；中介公司的服务收费标准?
是否有两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介资质证书。
刊登于2003-9-11《惠州速递》的“惠州楼市”
|
返回主页
